ECTS
Katalog kursów ECTS
Szczegóły kursu
Kod kursu: IGS20435o13Rok / Semestr: 2013/2014 zimowy
Nazwa: Wycena nieruchomości specjalnych
Kierunek: Geodezja i Kartografia
Typ studiów: II st. - magisterskie
Rodzaj kursu: Obligatoryjny
Semestr studiow: 2
Punkty ECTS: 6
Formy kształcenia (wykłady / ćwiczenia / inne): 30 / 30 / 0
Prowadzący: dr inż. Edward Sawiłow
Język: polski / angielski
The course in English will be available if a minimum of 6 students sign up for a group. If less than 6 students sign up for the group, the course will be available in Polish with the possibility of individual support in English.
Efekty kształcenia: Wiedza Zna podstawowe metody modelowania wartości nieruchomości dla potrzeb wyceny masowej, w szczególności powszechnej taksacji nieruchomości. Zna zasady określania wartości nieruchomości pozostawionych poza granicami Rzeczpospolitej, nieruchomości zajętych pod drogi publiczne, nieruchomości położonych na złożach kopalin. Zna zasady wyceny dla potrzeb zabezpieczenia wierzytelności, sprawozdań finansowych, i wyceny dla potrzeb planistycznych. Umiejętności Potrafi opisać zasady przeprowadzania powszechnej taksacji nieruchomości, potrafi opracować modele powszechnej taksacji nieruchomości, potrafi sporządzić projekty operatów szacunkowych dla celów naliczania odszkodowania za nieruchomości przejmowane pod drogi, potrafi wyceniać nieruchomości dla potrzeb zabezpieczenia wierzytelności Kompetencje społeczne (postawy) Wykazuje zrozumienie zjawisk społecznych i gospodarczych zachodzących na rynku nieruchomości. Rozumie rolę i odpowiedzialność rzeczoznawcy majątkowego w kreowaniu rozwoju gospodarczego.
Kompetencje:
Wymagania wstępne: matematyka, statystyka, prawne podstawy gospodarki nieruchomościami.
Treści kształcenia: Elementy teorii badania zbiorów statystycznych nieruchomości. Rozkłady prawdopodobieństwa cen nieruchomości. Statystyki opisowe. Przedziały ufności dla średniej i wariancji cen nieruchomości. Model ekonometryczny wartości nieruchomości i jego elementy. Podatek od nieruchomości, podatek od wartości nieruchomości. Wycena masowa. Podstawy prawne `powszechnej taksacji nieruchomości w Polsce. Nieruchomość reprezentatywna, mapy i tabele taksacyjne. Ustalanie wartości katastralnych w procesie powszechnej taksacji nieruchomości. Rola i zadania rzeczoznawcy majątkowego w procesie powszechnej taksacji nieruchomości. Wycena ograniczonych praw rzeczowych. Użytkowanie. Służebność gruntowa, osobista i przesyłu. Zastaw. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Hipoteka. Wycena zobowiązań umownych. Najem, dzierżawa. Użyczenia. Dożywocie. Wycena dla zabezpieczenia wierzytelności, w tym dla ustalenia wartości bankowo-hipotecznej wartości nieruchomości. Wycena nieruchomości pozostawionych poza obecnymi granicami Rzeczpospolitej Polskiej. Określenie wartości nakładów na nieruchomości. Wycena nieruchomości przeznaczonych lub zajętych pod drogi publiczne. Wycena nieruchomości dla potrzeb planistycznych. Wycena nieruchomości położonych na złożach kopalin. Wycena nieruchomości przeznaczonych lub zajętych pod urządzenia infrastruktury technicznej. Określenie wartości szkód spowodowanych budową infrastruktury podziemnej i nadziemnej. Wycena nieruchomości zaliczanych do inwestycji i jako środków trwałych w rozumieniu ustawy o rachunkowości.
Literatura: Lawrence L. Lapin, 1987, Statistics for modern Business Decisions, HBJ, New York. Sawiłow E., 2009, Zastosowanie metod wielowymiarowej analizy porównawczej dla potrzeb ustalania wartości katastralnych, Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, Journal of the Polish Real Estate Scientific Society, Volume 17, Number 1. Sawiłow E., 2004, Zmodyfikowana metoda powszechnej taksacji nieruchomości, Materiały Konferencji Naukowo-Technicznej „Procedury prawne, organizacyjne i technologiczne powszechnej taksacji nieruchomości”, Olsztyn. Sawiłow E. 2010, Wycena nieruchomości, Uniwersytet Przyrodniczy we Wrocławiu, maszynopis, Wrocław. Telega T., Bojar Z., Adamczewski Z.: 2002, Wytyczne przeprowadzenia powszechnej taksacji nieruchomości, Przegląd Geodezyjny nr 6. Powszechne Krajowe Zasady Wyceny, Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, Warszawa 2011. Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997r o gospodarce nieruchomościami. Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 29 czerwca 2005 r. w sprawie powszechnej taksacji nieruchomości.
Metody oceny: obowiązkowe zaliczenie ćwiczeń, egzamin ustny, pisemny lub testowy.
Uwagi: