ECTS
Katalog kursów ECTS
Szczegóły kursu
Kod kursu: IGS20790o15Rok / Semestr: 2015/2016 zimowy
Nazwa: Wycena nieruchomości
Kierunek: Geodezja i Kartografia
Typ studiów: II st. - magisterskie
Rodzaj kursu: Obligatoryjny
Semestr studiow: 2
Punkty ECTS: 4
Formy kształcenia (wykłady / ćwiczenia / inne): 15 / 30 / 0
Prowadzący: dr hab. inż. Maria Hełdak, mgr inż. Ciechosław Patrzałek, mgr inż. Ewelina Werner
Język: polski
Efekty kształcenia: Wiedza Student nabywa wiedzę niezbędną do rozumienia prawnych i ekonomicznych podstaw określania wartości nieruchomości dla różnych celów oraz jej wykorzystania w sporządzaniu operatów szacunkowych. Potrafi pozyskiwać informacje z literatury, baz danych oraz innych właściwie dobranych źródeł w zakresie studiowanego kierunku studiów w odniesieniu do pozyskiwania różnego rodzaju informacji o nieruchomościach, które to informacje wykorzystywane są do sporządzania analiz rynku nieruchomości oraz wyceny nieruchomości; potrafi integrować uzyskane informacje, dokonywać ich interpretacji i krytycznej oceny, a także wyciągać wnioski, potrafi interpretować uzyskane wyniki; Ma specjalistyczną wiedzę o systemie prawnym w zakresie wyceny różnego typu nieruchomości. Umiejętności Student potrafi planować i przeprowadzać symulacje komputerowe w zakresie analizy rynku nieruchomości, jak i określania wartości nieruchomości dla celów specjalnych, potrafi samodzielnie sporządzić opinię o wartości nieruchomości w formie operatu szacunkowego dla różnych celów oraz różnego typu nieruchomości lub ich części składowych. Potrafi ocenić przydatność poszczególnych podejść, metod i technik wykorzystywanych w wycenie nieruchomości w zależności od rodzaju szacowanej nieruchomości, celu i zakresu wyceny oraz dostępności danych rynkowych, w tym dostrzec ograniczenia w ich zastosowaniu.
Kompetencje: Ma świadomość ważności i rozumie pozatechniczne aspekty i skutki sporządzanych opinii o wartości nieruchomości, w tym związaną z tym odpowiedzialność za podejmowane decyzje. Posiada świadomość ochrony danych wykorzystywanych w procesie wyceny nieruchomości. Rozumie potrzebę ciągłego doskonalenia kwalifikacji zawodowych przez rzeczoznawcę majątkowego. Zdaje sobie sprawę z odpowiedzialności zawodowej, cywilnej i karnej rzeczoznawcy majątkowego.
Wymagania wstępne: matematyka, prawne podstawy gospodarki nieruchomościami, wybrane zagadnienia rzeczoznawstwa majątkowego.
Treści kształcenia: Stan prawny przepisów wspomagających proces szacowania nieruchomości. Wycena części składowych nieruchomości w podejściu kosztowym; wycena nieruchomości rolnych; wycena nieruchomości zurbanizowanych. Zasady wyceny nieruchomości dla celów opłat adiacenckich, opłaty planistycznej, dla celów wyłączenia gruntów z produkcji rolnej. Zasady wyceny nieruchomości przeznaczonych pod drogi publiczne. Wycena praw do nieruchomości oraz maszyn i urządzeń na potrzeby sprawozdań finansowych. Założenia oraz przykłady tworzonych modeli powszechnej taksacji nieruchomości.
Literatura: 1. Cymerman R., Hopfer A., Systemy, zasady i procedury wyceny nieruchomości. Polska Federacja Stowarzyszeń rzeczoznawców Majątkowych, Warszawa 2010. 2. Dydenko J., Szacowanie nieruchomości. Dom Wydawniczy ABC. Gdynia 2006. 3. Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz. U. 2015, poz. 872 ze zm.). 4. Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. 2015, poz. 199). 5. Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. Nr 207, poz. 2109). 6. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (tekst jednolity Dz. U. 2014, poz. 121 ze zm.). 7. Cymerman R., Hopfer A., Systemy, zasady i procedury wyceny nieruchomości. Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, Warszawa 2010. 8. POWSZECHNE KRAJOWE ZASADY WYCENY, NOTY INTERPRETACYJNE, TYMCZASOWE NOTY INTERPRETACYJNE. 9. Wycena budynków, poradnik. Poradnik Rzeczoznawcy Rynku Nieruchomości. WACETOB Sp. z o. o. Warszawa, 2013. 10. Cymerman J. System opłat od nieruchomości. Aspekty teoretyczne i prawne. MIRDRUK, Olsztyn 2009. 11. Bełej M., Walacik M., 2009. Ewolucja procedur nabywania nieruchomości przeznaczonych pod inwestycje drogowe a zasada równowagi stron, Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości vol. 17 nr 4, 2009.
Metody oceny: zaliczenie ćwiczeń, raporty z ćwiczeń, pisemne prace kontrolne, egzamin pisemny, przedmiot uznaje się za zaliczony po uzyskaniu zaliczeń wszystkich form zajęć należących do przedmiotu, student otrzymuje jedną końcową ocenę za przedmiot. Udział poszczególnych składowych w ocenie końcowej wynosi: wykład kończący się egzaminem (50%), ćwiczenia (50%).
Uwagi: