ECTS
Katalog kursów ECTS
Szczegóły kursu
Kod kursu: IPN10147f11Rok / Semestr: 2011/2012 letni
Nazwa: Wycena nieruchomości
Kierunek: Gospodarka Przestrzenna
Typ studiów: I st. - inżynierskie
Rodzaj kursu: Fakultatywny
Semestr studiow: 8
Punkty ECTS: 8
Formy kształcenia (wykłady / ćwiczenia / inne): 10 / 30 / 0
Prowadzący: dr inż. Edward Sawiłow
Język: polski
Efekty kształcenia: Student po ukończeniu kursu powinien znać podstawy prawne wyceny nieruchomości, podejścia, metody i techniki wyceny. Umieć określić wartość wybranych instrumentów finansowych oraz wartości nieruchomości. Wiedzieć jakimi metodami można określać wartości nieruchomości, w zależności ok. celu wyceny. Praktycznie zastosować poznane metody do określenia wartości instrumentów finansowych, wartości nieruchomości dla potrzeb gospodarki przestrzennej w szczególności naliczenia opłaty planistycznej i opłat adiacenckich.
Kompetencje:
Wymagania wstępne: matematyka, prawne podstawy gospodarki przestrzennej, elementy planowania przestrzennego
Treści kształcenia: Rzeczoznawstwo majątkowe jako działalność zawodowa. Wymogi kwalifikacyjne. Kształcenie teoretyczne i praktyczne. System nadawania uprawnień zawodowych. Doskonalenie kwalifikacji. Odpowiedzialność zawodowa. Organizacje zawodowe rzeczoznawców majątkowych. Definicje rynku nieruchomości. Rynek nieruchomości jako segment rynku kapitałowego. Cechy rynku nieruchomości. Uczestnicy rynku nieruchomości. Inwestowanie w nieruchomości. Analiza lokalnego rynku nieruchomości. Podstawy prawne gospodarki nieruchomościami. Definicje wartości nieruchomości. Rodzaje nieruchomości – podział podmiotowy (państwowe, samorządowe, prywatne). Rodzaje nieruchomości – podział przedmiotowy (gruntowe, budynkowe, lokalowe). Nieruchomości gruntowe, a działka gruntu. Wartość rynkowa. Wartość odtworzeniowa. Wartość katastralna. Obrót nieruchomościami państwowymi i samorządowymi. Przetargi. Zbycie w trybie bezprzetargowym. Ceny i opłaty za nieruchomości. Podstawy matematyki finansowej. Układ, treść i forma operatu szacunkowego. Standardy zawodowe jako instrukcja wyceny nieruchomości – zasady stosowania. Zasady i metody wyceny nieruchomości. Ogólny podział metod wyceny nieruchomości : podejścia, metody, techniki. Podejście porównawcze: metoda porównywania parami. Metoda korygowania ceny średniej, metoda analizy statystycznej rynku. Podejście dochodowe: metoda inwestycyjna technika kapitalizacji prostej, technika dyskontowania strumieni dochodów, metoda zysków. Podejście kosztowe, metoda kosztów odtworzenia, metoda kosztów zastąpienia, technika szczegółowa, technika elementów scalonych, technika wskaźnikowa. Podejście mieszane, metoda kosztów likwidacji, metoda pozostałościowa, metoda wskaźników szacunkowych gruntów. Związki rzeczoznawstwa majątkowego i gospodarki przestrzennej. Zmiany wartości nieruchomości w procesie inwestycyjnym. Prognoza skutków finansowych uchwalenia bądź zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Prawne uwarunkowania sporządzenia prognozy skutków finansowych. Dochody gmin z tytułu uchwalenia planu miejscowego: opłaty planistyczne, opłaty adiacenckiej, podatek od nieruchomości, opłaty od czynności cywilnoprawnych.
Literatura: 1. Hopfer A., Jędrzejewski H., Źróbek R., Podstawy wyceny nieruchomości, Twigger, Warszawa 2002. 2. Powszechne Krajowe Zasady Wyceny, PFSRM, Warszawa, 2008. 3. Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. Nr 207, poz.2109 ze zm.). 4. Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997r o gospodarce nieruchomościami (tj.: Dz. U. z 2004r.Nr 261, poz. 2603 ze zm.). 5. Ustawa z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 ze zm.). 6. Sawilow E. Podstawy wyceny nieruchomości, Uniwersytet Przyrodniczy we Wrocławiu, Wrocław 2007. 7. Sawilow E., Podstawy matematyki finansowej, Uniwersytet Przyrodniczy we Wrocławiu, Wrocław 2007. 8. Źróbek S. i inni, Metodyka określania wartości rynkowej nieruchomości, Educatera, Olsztyn 2005.
Metody oceny:
Uwagi: