Lista kursów

English version

Kod kursu: IPN10213f14
Rok / Semestr: 2014/2015 letni
Nazwa: Wycena nieruchomości
Kierunek: Gospodarka Przestrzenna
Typ studiów: I st. - inżynierskie
Rodzaj kursu: Fakultatywny
Semestr studiow: 8
Punkty ECTS: 8
Formy kształcenia (wykłady / ćwiczenia / inne): 10 / 30 / 0
Prowadzący: dr inż. Olgierd Kempa
Język: polski


Efekty kształcenia: Wiedza Student po ukończeniu kursu zna podstawowe pojęcia z zakresu wyceny nieruchomości. Zna źródła informacji w procesie wyceny nieruchomości. Zna podejścia, metody i techniki wyceny nieruchomości obowiązujące w Polsce oraz zasady ich stosowania przy wycenie nieruchomości. Zna podstawy matematyki finansowej w zakresie niezbędnym dla potrzeb wyceny nieruchomości. Zna zasady wyceny nieruchomości dla celów planistycznych. Umiejętności Potrafi sporządzić ocenę projektów inwestycyjnych na rynku nieruchomości. Potrafi przeprowadzić analizę lokalnego rynku nieruchomości dla potrzeb wyceny. Umie określić wartość nieruchomości w podejściu porównawczym, dochodowym, kosztowym i mieszanym. Potrafi sporządzić projekty operatów szacunkowych nieruchomości dla różnych celów. Kompetencje społeczne (postawy) Wykazuje zrozumienie zjawisk ekonomicznych i społecznych zachodzących na rynku nieruchomości. Rozumie rolę i odpowiedzialność rzeczoznawcy majątkowego w kreowaniu rozwoju gospodarczego.

Kompetencje:

Wymagania wstępne: matematyka, prawne podstawy gospodarki nieruchomościami, elementy planowania przestrzennego.

Treści kształcenia: Podstawy prawne wyceny nieruchomości. Źródła informacji o nieruchomościach. Sądy wieczystoksięgowe, księgi wieczyste. Kataster nieruchomości, powiązanie pomiędzy katastrem nieruchomości a księgami wieczystymi. Ewidencja sieci uzbrojenia terenu oraz mapa zasadnicza. Mapy tematyczne. Inne źródła informacji. Podstawy teorii wartości pieniądza w czasie. Źródła zmiany wartości pieniądza. Przyszła i obecna wartość pieniądza w czasie. Ocena ekonomicznej efektywności inwestycji. Specyfika inwestycji w nieruchomości. Kryteria i przykłady oceny ekonomicznej efektywności inwestycji. Status prawny rzeczoznawcy majątkowego. Definicja rzeczoznawcy majątkowego oraz działalności zawodowej w zakresie szacowania nieruchomości. Zakres czynności rzeczoznawcy majątkowego. Odpowiedzialność zawodowa, cywilna i karna rzeczoznawcy majątkowego. Standardy zawodowe i etyka zawodowa. Definicja standardów zawodowych. Status prawny i struktura krajowych i międzynarodowych standardów wyceny. Rodzaje podejść metod i technik wyceny nieruchomości w Polsce. Podejście porównawcze. Metoda porównywania nieruchomości parami. Metoda korygowania ceny średniej. Metoda analizy statystycznej rynku. Podejście dochodowe. Metoda inwestycyjna. Metoda zysków. Technika kapitalizacji prostej. Technika dyskontowania strumieni dochodów. Podejście kosztowe. Metoda kosztów odtworzenia. Metoda kosztów zastąpienia. Technika szczegółowa. Technika elementów scalonych. Technika wskaźnikowa. Podejście mieszane. Metoda pozostałościowa. Metoda wskaźników szacunkowych gruntu. Metoda kosztów likwidacji. Wycena nieruchomości zurbanizowanych. Wycena nieruchomości rolnych i leśnych. Wycena nieruchomości dla celów planistycznych. Wycena nieruchomości jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego. Dokumentacja procesu wyceny. Operat szacunkowy. Funkcja operatu szacunkowego. Treść i forma operatu szacunkowego. Ocena poprawności sporządzenia operatu szacunkowego.

Literatura: Cymerman R., Kowalczyk C., Telega T., 2006, Opłaty adiacenckie, EDUCATERRA, Olsztyn, ss 84. Cymerman R., Hopfer A., 2009, System, zasady i procedury wyceny nieruchomości, wyd. II, PFSRM, Warszawa, ss 172. Sawiłow E. 2006, Metodyka określania wartości nieruchomości dla potrzeb ustalania opłaty planistycznej. Journal of the Polish Real Estate Scientific Society, vol. 14, nr 2: 53-62. Sawiłow E., 2008, Analiza metod wyceny nieruchomości w podejściu porównawczym, Przegląd Geodezyjny nr 2: 3-7. Sawiłow E., 2010, Podstawy wyceny nieruchomości, (niepublikowany skrypt), Wrocław, ss 205. Źróbek S., 2001, Wycena wartości rynkowej nieruchomości, praca zbiorowa, Wydawnictwo Uniwersytetu Warmińsko- Mazurskiego, Olsztyn, ss 142. Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego. Powszechne Krajowe Zasady Wyceny, PFSRM, Warszawa, 2009.

Metody oceny: zaliczenie ćwiczeń, kolokwia, egzamin pisemny.

Uwagi: